אולי המדינה הכי פופולרית להשקעות בשנים האחרונות היא פורטוגל היא פנינת שהפכה למוקד עלייה לרגל עבור משקיעי נדלן ישראלים והאמת של אזרחי מדינות נוספות רבות.
בעוד שבארץ המחירים מתייקרים משנה לשנה והתשואה רק יורדת, בפורטוגל ניתן להנות מכ- 5-7 אחוז תשואה שנתית וממוצע עליית מחיר שווי נכס של כ-5% בשנה.
אז אלו עוד סיבות הופכות את פורטוגל לכל כך אטרקטיבית עבור משקיעי הנדלן מכל שאר מדינות העולם? ראשית כל, נתוני הפתיחה הגבוהים שלה: מדינה עם אקלים חמים ונוח בדרום מערב אירופה עם רצועות חוף רחבות. שנית, היותה ליברלית מאד בתחום הנדלן. המחירים נעים בכיוון עלייה מאז 2014 ונמצאים בטווח הנגיש לרכישה על ידי משקיעים ישראלים(ניתן לרכוש דירות חדשות ב-100 אלף יורו באזורים טובים). שלישית, היציבות הפיננסית והשלטונית שמתאפיינת במדינה. חשוב לציין שיעדי ההשקעה העיקריים בפורטוגל כיום נמצאים בערים הגדולות, ליסבון ופורטו.
השקעות נדלן בפורטוגל – תשואות
כשאפשרויות ההשקעה כה מגוונות, ומבוססות כולן על רווחיות גבוהה, קל מאד להגיע למסקנה כי השקעות נדלן בפורטוגל תספקנהּ לכם את מלוא היתרונות הכלכליים. השקעה בדירה בפורטוגל במקביל להשקעה בדירה בישראל יכולה לפטור אתכם מכפל מס, הודות לאמנה בין המדינות. העסקה החכמה ביותר בפורטוגל מבחינת התשואות הגבוהות ויציבות היא רכישת דירה בעיר הבירה ליסבון או בעיר התיירותית הצומחת פורטו. במרכז העיר המחירים נעים סביב 300,000 אירו, ובמטרופולין ובשכונות העיר ניתן למצוא דירות להשקעה ב- 100-200K אירו. דירות אלה נושאות עמן 6-8% תשואה, הודות למחירי השכירות הגבוהים. בפורטו, עיר הנמל המרכזית בפורטוגל, ניתן להסדיר דירות זולות בהרבה, בטווח מחירים 75,000-100,000 אירו. גם שם, ניתן ליהנות מ- 6-8% תשואה והמגמה עולה משנה לשנה. חשוב לציין שמדובר על שכירות מקומית וארוכת טווח. מבחינת שכירות קצרת טווח ו- AIRB&B.
שכירות קצרה בהשקעות בפורטוגל
לחובבי התיירות מבינכם, ניתן להקים פרויקט השכרה AIRB&B לתיירי חוץ. על אף התחלופה המהירה של משתמשי הדירות, מדובר בעסקה שהתשואה שלה נמצאת מעל הממוצע המקומי בפורטוגל. מי שמחפש רווח מהיר במיוחד יכול להגיע ל- 9% ואף ל- 10% תשואה בסוג כזה של פרויקט. ואולם, מי שחשובה לו היציבות כעדיפות בהשקעות, יפנה להשקעה בפורטוגל דווקא בהשכרה למקומיים לטווח ארוך למטרות מגורים. חברה מנהלת תסדיר עבורכם פתיחת חשבון בנק מקומי, תסדיר חובות רגולטוריות ותאתר עבורכם נכסים אטרקטיביים. כמו כן, היא תמצא עבורכם את הדיירים, תתנהל מולם בשוטף, ותתחזק עבורכם את הדירות. אתם יכולים לגור בישראל ולנהל, בדרך זו, דירות בפורטוגל בקלות וביעילות רבה. כאמור, מומלץ מאד להתמקד בשתי הערים הגדולות, ליסבון ופורטו, ולא לרכוש בפרברים. בכך, ניתן לשמור על יציבות פיננסית גם כאשר מתרחש משבר כלכלי.