שווה בדיקה #2 – סיפור ברוח הבחירות
התבקשנו לבדוק זכויות בנייה למגרש (שוב בעיר חולון- כך יצא)… הפעם מול הבעלים של המגרש ולא בדיקה לפני השקעה.
מדובר במגרש עם בית קרקע קיים בשכונה ותיקה בעיר. הבעלים הגיע אלינו במטרה לבדוק אילו תשלומים יחולו עליו במידה והוא מממש את מלוא הזכויות של המגרש. הבעלים כמובן התכוון לתשלום למנהל (רמ”י- רשות מקרקעי ישראל) וכן תשלומים לעירייה בדמות היטל השבחה.
השאלה הראשונה ששאלתי את הבעלים היא האם ידוע לו מהן מלוא זכויות הבנייה?
הבעלים אמר לי “כן כן אני יודע, לא צריך סיכום זכויות בנייה, אני יודע מה מותר לי….רק תשלח לי הצעת מחיר לדו”ח כלכלי ומה יהיה ההיטל השבחה ומה המנהל ירצה…”
הסברתי שזו סוגייה שמאית ודי מסובכת וניתן להתבסס על ההערכות בלבד ולכן קשה מאוד לתת סכום מדויק אלא רק אומדן של טווחים… בכל זאת לחצנו ושאלנו מהן הזכויות שהוא מכיר?
(הרקע בקצרה)
מסתבר בדיעבד שהבעלים פנה אלינו לאחר שהוצעה לו עסקת קומבינציה מול קבלן, הקבלן מסר לבעלים כי ניתן במקסימום לקבל 7 דירות לאחר הריסת הבית קרקע.
מבדיקה שלנו ראינו כי ניתן להשיג 9 דירות לאחר הריסת הבית הקיים (לפני הקלות) או לחילופין לשמור על הבית הקיים ולהוסיף 3 דירות מעליו (בכל זאת כיף יותר לגור בבית קרקע).
*נחזור לסיפור*
חזרנו אל הבעלים עם הצעת מחיר, הוא סירב שנתחיל בעבודה כי “מדובר בבדיקות פשוטות ולא מורכבות” (לטענתו). כמובן שבשלב זה לא אמרנו לבעלים כי ניתן לקבל יותר דירות ממה שהוצע לו, וכי כנראה שהוא רק ניסה למנף את ההצעה שקיבל מהקבלן שמראש היא הייתה שגויה בבדיקה הראשונית.
לסיכום:
אולי הבעלים חסך כמה שקלים בכך שלא אישר לנו את ההצעה והיה בטוח כי המידע שנמסר לו מדויק, אך מצד שני הוא “הפסיד” 2 דירות שלא ידע על קיומן…. השאלה מה שווה יותר? 😉
אז ברוח תקופת הבחירות לכנסת, גם בתור משקיע וגם בתור אזרח… שימו לב שאתם עושים בחירות נכונות בחיים