אם אתם ניצבים בפני שיפוץ מקיף, כנראה שכבר נתקלתם במונח “כתב כמויות” והתוועדתם לצורך בו במסגרת תהליך ההכנה לשיפוץ. כתב כמויות מהווה את אחד המסכמים החשובים ביותר בכל הנוגע לעבודת שיפוץ מתאימה, מדויקת ובהירה. אז מה זה כתב כמויות לשיפוץ? מי אחראי עליו? כמה זה עולה? כל התשובות בהמשך.
מה זה כתב כמויות?
כל תהליך רציני של הכנה לשיפוץ כרוך בכמה הליכים בירוקרטיים שמשלבים מסמכים ייעודים, כשהבולט שבהם הוא כתב כמויות. למעשה, טופס כתב הכמויות נכתב לאחר סיום השרטוט של התוכנית האדריכלית, במסגרתה נקבע מה העבודות שיש לעשות במסגרת השיפוץ וניתן להבין איך המבנה יראה בסופו של התהליך. באשר לכתב הכמויות עצמו, מדובר במסמך שמפרט באופן מסודר וברור את כל סוגי העבודות שיצטרכו להתרחש במסגרת השיפוץ, את הפעולות שצריך לבצע במסגרת העבודה וכן את העלויות עבור כל עבודה. בגדול, כתב כמויות הוא סוג של מפת דרכים בכל הנוגע לשיפוץ, כך שקריאה של כתב הכמויות אמורה לספק את כל המידע שדרוש לקראת השיפוץ שלכם.
מה כולל כתב כמויות?
כתב כמויות טוב הוא כתב כמויות שכולל בתוכו פירוט של כלל העבודות שיש לבצע במהלך השיפוץ, חומרי הגלם הדרושים ועלויות הצפויות. בהתאם, כתב הכמויות צריך להכיל פירוט של עבודות הריסה, אינסטלציה, חשמל, ריצוף, קירות, איטום ועוד. כמו כן, לצד העבודות הדרושות יתווסף מידע הנוגע לחומרי הגלם שישמו כדי לבצע את העבודות הללו.
טבלת כתב כמויות
ברוב המקרים, כתב כמויות יגיע בצורה של טבלה, כך שהיא בעצם תהיה המסגרת שבתוכה יופיעו כל הפרטים שפירטתי לגביהם. כמו כן, הטבלה אמור להכיל עמודה שעוסקת בסוג העבודות לשיפוץ, עמודה שנוגעת לכמויות חומרי הגלם ועמודה שמציגה את המחירים עבור העבודה וחומרי הגלם הרלוונטיים.
למה צריך כתב כמויות?
כתב כמויות הוא שלב חשוב למדי בתהליך של תכנון השיפוץ ממספר סיבות. ראשית, כאשר קיים כתב כמויות מסודר, גם אתם וגם קבלן השיפוצים שיבצע את השיפוץ עבורכם תדעו בדיוק מה הולך לקרות במהלך השיפוץ. באופן הזה, הסיכוי שאנשי המקצוע ישכחו לבצע עבודה כלשהי מצטמצם באופן משמעותי, עניין שמבטיח שיפוץ מהיר ויעיל. בנוסף, ברגע שיש לכם כתב כמויות אתם יכולים לגשת אליו אל קבלן השיפוצים ולקבל הצעת מחיר שמבוססת על נתונים מסודרים. במצב בו אתם ניגשים להליך של שיפוץ ללא כתב כמויות, תתקשו להבין ולזכור את העלויות שקבלן השיפוצים דורש עבור כל אחת מהעבודות להם אתם זקוקים במסגרת השיפוץ.
תוכן עניינים
כתב כמויות לשיפוץ משרד
בדומה לאופן בו מומלץ מאוד לבצע את כתב כמויות לבית פרטי, כדאי גם לדאוג לכתב כמויות במקרה של שיפוץ של משרד. באשר לאופן בו כתב הכמויות נכתב, אין הבדל מהותי בין כתב כמויות לשיפוץ של בית פרטי או כתב כמויות לשיפוץ של משרד, אך חשוב לוודא שמי שמבין עבורכם את התוכנית האדריכלית מתמחה בעבודות שנוגעות לשיפוץ משרד, שכן קיימים מאפיינים ייחודים שצריך לשים אליהם לב. למשל, בשיפוץ של משרד קבלן השיפוצים צריך לשים דגש מיוחד לניצול מיטבי של החלל, כך שכל מטר יוכל לשמש את מטרות המשרד על הצד הטוב ביותר. כדי לוודא שכתב הכמויות, וכן עבודת השיפוץ, מתבצעים בצורה שמתאימה לשיפוץ משרד, וודאו כי קבלן השיפוצים מתמחה בשיפוצי משרדים וכי יש לו ניסיון מוכח בשטח.
כתב כמויות לבניה
כתב כמויות לבניה גם כן מתייחס למסמך בו מפורטות כל עבודות הבניה שנדרשות לשם השלמת פרויקט בניה נתון, חומרי הגלם שצריך לעשות בהם שימוש וכן העלויות עבור אלו. כמו כן, כתב כמויות לבניה יכול להתייחס לבניית שלד מבנה, אך יכול להתייחס גם לעבודות גמר בניה. חשוב להבהיר, כאשר מדובר בעבודות גמר בניה, כתב הכמויות ייערך בצורה שונה וישים דגש למרכיבים שונים. שכן, עבודות גמר הבניה מתבצעות לאחר סיום בניית שלד המבנה וצריכות לתת מענה לצרכים שונים, לרבות ליטושים שיביאו את המבנה לכזה שניתן יהיה לעשות בו שימוש מטרות שלשמו הוא נבנה.
מי בונה את כתב הכמויות?
בניית כתב כמויות לשיפוץ יכולה להתבצע בכל מיני אופנים ועל ידי מספר גורמים. במקרה בו מעורב אדריכל בכל תהליך התכנון והשיפוץ, במקרים רבים הוא ייבנה את כתב הכמויות לפי התוכנית האדריכלית שהוא בנה. יחד עם זאת, במקרים רבים אנשים בוחרים לייעל את התהליך ולהכניס תחת מטרייה את תכנון השיפוץ, בניית כתב הכמויות וביצוע העבודה בפועל על ידי גורם מקצועי אחד – קבלן שיפוצים. כמו כן, בנוסף לאפשרויות הללו קיימת גם אפשרות לבנות את כתב הכמויות לבד באמצעות הורדה מהאינטרנט של פורמט מובנה של כתב עלויות ומילוי שלו באופן עצמאי. למרות שזה אפשרי, מדובר בהליך מורכב שדורש הבנה בעולמות העיצוב, התכנון והשיפוץ כל שמומלץ מאוד לבצע אותו בעזרת גורם מקצועי.
איך עושים שימוש נכון בכתב כמויות?
כמו שכבר אמרתי, אם אתם ניגשים להליך של שיפוץ מקיף לא כדאי לכם לוותר על שלב של כתב כמויות. יחד עם זאת, כתב הכמויות שלעצמו לא שווה הרבה אם לא עושים בו שימוש נכון. כדי לעשות סדר, ריכזתי עבורכם את השימושים שכדאי שתבצעו בכתב הכמויות לשיפוץ שלכם:
- בקרת עלויות: הפירוט המפורט של העלויות מאפשר תקצוב מדויק ובקרת עלויות לאורך כל הפרויקט. בהתאם, תוכלו לערך מבחינה פיננסית לשיפוץ ולבצע את כל ההתאמות שאתם זקוקים כדי לאפשר זאת.
- הצעות מחיר מדויקות: קבלנים וספקים יכולים להשתמש בכתב כמויות כדי להכין הצעות מחיר מדויקות על ידי חישוב העלויות שלהם על סמך העבודות וחומרי הגלם שמופיעים בכתב הכמויות. “חברה קבלנית” היא חברת שיפוצים מובילה, אליה תוכלו להגיש את כתב הכמויות ולקבל הצעת מחיר מסודרת, הוגנת וכזאת שתבטיח לכם את השיפוץ האמין ביותר.
- רכש יעיל: כתב הכמויות מסייע בייעול תהליך הרכש על ידי מתן רשימה ברורה של חומרים וכמויות הדרושים. זה מבטיח שכל הצדדים מבינים את הצרכים המדויקים של השיפוץ בעת הזמנה ואספקת המוצרים.
קיבלתי כתב כמויות – מה עכשיו?
אחרי שקיבלתם כתב כמויות לפי אחת מהדרכים שהצעתי בפסקאות הקודמות, הגיע הזמן לעיקר. מיד לאחר קבלת כתב הכמויות, השאירו אצלנו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם עם הצעת מחיר מ”חברת קבלנית” – ארטק-און בע”מ ח.פ 516576436.