בהמשך למקרה של הפחתת היטל השבחה, הגיע לשולחננו מקרה של היטלי סלילה ותיעול. מקרה מעניין שטומן בתוכו מסקנה משמעותית לגבי היכולת להפחית כפייה של היטל השבחה.
אז לפני שאספר את הסיפור, לאלה שעוד לא סגורים בכלל על הרקע, אקדיש בקצרה הסבר על מה זה בכלל ההיטל הזה.
היטל סלילה ותיעול הוא היטל (דרישת תשלום) שאותו מגישה הרשות המקומית לבעלים של קרקע שהפכה להיות “זמינה לבנייה”.
ברוב המקרים מדובר בקרקע שעברה שינוי ייעוד וההיטל נועד לכסות עלויות של הרשות המקומית לטובת סלילת כבישים, תשתיות ביוב, הקמת תאורת רחוב, מדרכות וכיו”ב.
היטל זה נובע מכך שתכנית שחלה על השטח למעשה משנה את הייעוד ומבצעת חלוקה מחדש לקרקע (פרצלציה) ואז כתוצאה מהאיחוד וחלוקה מחדש הרשות המקומית תופסת בעלות על שטחים ציבוריים כגון כבישים, שטחים פתוחים, מגרשים למבני ציבור ועוד.
המקרה שלנו הוא בעיריית פיתוח בגליל, אשר קידמה תכנית לשינויי יעוד מחקלאי למגורים כאשר הבעלים של המגרש החזיק בכ-16 דונם חקלאיים ולאחר האיחוד וחלוקה נשאר עם מספר מגרשים למגורים.
הבעלים פנה אלינו לאחר שקיבל היטלי סלילה ותיעול בגובה של כ844,000 ₪ ! כפי שהסברנו, דרישת התשלום באה לצורך פיתוח סביבתי שהעירייה תקדם ועל מנת שבעלי הקרקעות (החדשות למגורים) יוכלו להתחיל בבניה.
לאחר בחינת התיק ובחינת דרישת תשלום ההיטל, הצלחנו להפחית 21.5% מסך דרישת התשלום! מדובר בחיסכון של כ-180,000 ₪ מכיסו של הבעלים!. כל זאת תוך חודשיים טיפול מול הרשות המקומית ובמסגרת הסכם פשרה מסודר מול הרשות המקומית.
מצ”ב טבלה להמחשה
שטח קרקע חקלאית במקור | 15,680 |
חיוב היטל סלילה | ₪ 753,894 |
חיוב היטל תיעול | ₪ 90,160 |
סה”כ היטלים | ₪ 844,054 |
הפחתה בהסכם פשרה | ₪ 662,582 |
חסכון בפועל | ₪ 181,472 |
חסכון ב% | 21.5% |
יש לשים לב כי לא מדובר בהיטל השבחה, אך גם היטל השבחה ניתן להפחית לאחר בחינה מדוקדקת של דרישת התשלום ומרכיביה.
כפי שהוסבר, הפחתת ההיטלים נבחנת מראש ע”י אנשי מקצוע, והכי חשוב שאין תשלום בפועל אם אין הפחתה בפועל!