נדל"ן

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה

הרבה אנשים שואלים מהו מדד תשומות הבנייה ומה המשמעות שלו, רוב האנשים נחשפים למדד זה במעמד רכישת דירה חדשה מקבלן.

מהו מדד תשומות הבנייה וממה הוא מורכב?

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, יתרת התמורה הבלתי משולמת (מה שנשאר לכם לשלם לקבלן על מנת לקבל את הדירה בפועל) מוצמדת למדד תשומות הבניה. המדד מורכב ממחירי חומרי גלם שונים הדרושים לבניית הבניין בו מצויה דירתכם כגון בטון, ברזל, בלוקים, זכוכית, צנרת אינסטלציה וכדומה. מדד תשומות הבניה מתפרסם אחת לחודש.

למשל, בחצי שנה האחרונה, מדד תשומות הבניה עלה במעל ל 2%, וזאת בעיקר מעליית מחיר הברזל. מחיר הברזל בלבד עלה במעל ל50% בחצי שנה האחרונה וכתוצאה ישירה מכך מחיר הברזל משפיע על מדד תשומות הבניה וגורם לו לעלות.

מדוע משתמשים במדד תשומות הבניה?

רוב השימוש במדד תשומות הבניה נעשה ע”י קבלנים. הקבלן, על מנת להבטיח את ערך הכסף שלו ואת הרווח הקבלני, מצמיד את ההיתרה הבלתי משולמת למדד תשומות הבניה, כך למעשה הוא יוצר מעין “פוליסת ביטוח” על הערך של הכסף שטרם שילמתם ועל כיסוי עלויות הבניה על להבטיח את מסירת הדירה שלכם. עוד סיבה מהותית היא שמשך הבנייה הוא ארוך ולכן מחיר הדירה שקבעתם במעמד הסכם המכר ישתנה בסמוך לגמר הבנייה (בין שנה וחצי לשלוש שנים- תלוי בפרויקט).

לדוגמא: אדם פלוני רכש דירה מקבלן בחודש אפריל 2019 בשווי של 1.5 מיליון ₪. הבנייה תסתיים באפריל 2021 (שנתיים לבנייה). במעמד החתימה, אותו אדם שילם סך של 500,000 ₪ וההיתרה תשולם בסמוך לאיכלוס.

ערך מדד תשומות הבניה (בנקודות) בחתימת ההסכם עמד על 114.2 נקודות. ההיתרה הבלי משולמת הינה 1,000,000 ₪ בערכי קרן.

הקבלן פנה אל אותו רוכש בחודש אפריל 2021 על מנת להסדיר תשלום כתנאי למסירת הדירה. בחודש אפריל 2021  ערך מדד תשומות הבניה (בנקודות) עמד על 117.5 נקודות. משמע עלייה של 3.3% בשנתיים. מה שאומר שאותו רוכש צריך לשלם 1,033,000 ₪. תוספת של 33,000 ₪ על רכיב הקרן.

 

מה עוד חשוב לדעת?

  • מדד תשומות הבנייה לרוב עולה תמיד אך בשנים עברו ראו גם ירידה. בממוצע המדד עולה בכ- 2% בשנה.
  • כאשר לוקחים משכנתא מהבנק, הבנק לא לוקח בחשבון את עליית המדד. לכן אם אותו אדם לווה מהבנק 1,000,000 ₪ באמצעות משכנתא- נותר לו להשלים 33,000 ₪ נוספים ממקור אחר או להגיש בקשה חדשה למשכנתא עם התאמות של המדד.
  • הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מרכזת את מחירי חומרי הגלם ומפרסת מדי חודש את המדד. המדד מתפרסם בכל 15 לחודש.
  • בהסכם המכר מול הקבלן נסו להתמקח על ההצמדה למדד תשומות הבניה, תופתעו לגלות כי לפעמים ניתן לקבל הנחה / הצמדה חלקית ולעיתים אף לא תחול הצמדה כלל (תלוי בקבלן ובפרויקט).
  • שמו המלא של מדד תשומות הבניה הוא “מדד תשומות הבניה למגורים” כמוהו יש מדד תשומות הבניה למסחר ומשרדים, חקלאות, סלילה וגישור ועוד סוגים.
  • ניתן להתעדכן במדד מדי חודש באתר הלמ”ס, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וכן באתרי אינטרנט העוסקים בבניה, ייעוץ משכנתאות ואתרי אינטרנט של הבנקים השונים.

 

נכתב על ידי אייל אבוטבול, שותף בפלאיה מימון והשקעות ומחבר הספר פרקטיקה בנדל”ן

מהו מדד תשומות הבנייה?

מדד תשומות הבנייה ממשיך לעלות בקצב מדאיג, אבל מהו המדד? לפי מה הוא מושפע? איך זה משפיע או ישפיע על דע בנושא בקטע הבא.

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, יתרת התמורה הבלתי משולמת (מה שנשאר לכם לשלם לקבלן על מנת לקבל את הדירה בפועל) מוצמדת למדד תשומות הבניה. המדד מורכב ממחירי חומרי גלם שונים הדרושים לבניית הבניין בו מצויה דירתכם כגון בטון, ברזל, בלוקים, זכוכית, צנרת אינסטלציה וכדומה. מדד תשומות הבניה מתפרסם אחת לחודש.

למשל, בחצי שנה האחרונה, מדד תשומות הבניה עלה במעל ל 2%, וזאת בעיקר מעליית מחיר הברזל. מחיר הברזל בלבד עלה במעל ל50% בחצי שנה האחרונה וכתוצאה ישירה מכך מחיר הברזל משפיע על מדד תשומות הבניה וגורם לו לעלות.

רוב השימוש במדד תשומות הבניה נעשה ע”י קבלנים. הקבלן, על מנת להבטיח את ערך הכסף שלו ואת הרווח הקבלני, מצמיד את ההיתרה הבלתי משולמת למדד תשומות הבניה, כך למעשה הוא יוצר מעין “פוליסת ביטוח” על הערך של הכסף שטרם שילמתם ועל כיסוי עלויות הבניה על להבטיח את מסירת הדירה שלכם. עוד סיבה מהותית היא שמשך הבנייה הוא ארוך ולכן מחיר הדירה שקבעתם במעמד הסכם המכר ישתנה בסמוך לגמר הבנייה (בין שנה וחצי לשלוש שנים- תלוי בפרויקט).

לדוגמא: אדם פלוני רכש דירה מקבלן בחודש אפריל 2019 בשווי של 1.5 מיליון ₪. הבנייה תסתיים באפריל 2021 (שנתיים לבנייה). במעמד החתימה, אותו אדם שילם סך של 500,000 ₪ וההיתרה תשולם בסמוך לאיכלוס.

ערך מדד תשומות הבניה (בנקודות) בחתימת ההסכם עמד על 114.2 נקודות. ההיתרה הבלי משולמת הינה 1,000,000 ₪ בערכי קרן.

הקבלן פנה אל אותו רוכש בחודש אפריל 2021 על מנת להסדיר תשלום כתנאי למסירת הדירה. בחודש אפריל 2021  ערך מדד תשומות הבניה (בנקודות) עמד על 117.5 נקודות. משמע עלייה של 3.3% בשנתיים. מה שאומר שאותו רוכש צריך לשלם 1,033,000 ₪. תוספת של 33,000 ₪ על רכיב הקרן.

  • מדד תשומות הבנייה לרוב עולה תמיד אך בשנים עברו ראו גם ירידה. בממוצע המדד עולה בכ- 2% בשנה.
  • כאשר לוקחים משכנתא מהבנק, הבנק לא לוקח בחשבון את עליית המדד. לכן אם אותו אדם לווה מהבנק 1,000,000 ₪ באמצעות משכנתא- נותר לו להשלים 33,000 ₪ נוספים ממקור אחר או להגיש בקשה חדשה למשכנתא עם התאמות של המדד.
  • הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מרכזת את מחירי חומרי הגלם ומפרסת מדי חודש את המדד. המדד מתפרסם בכל 15 לחודש.
  • בהסכם המכר מול הקבלן נסו להתמקח על ההצמדה למדד תשומות הבניה, תופתעו לגלות כי לפעמים ניתן לקבל הנחה / הצמדה חלקית ולעיתים אף לא תחול הצמדה כלל (תלוי בקבלן ובפרויקט).
  • שמו המלא של מדד תשומות הבניה הוא “מדד תשומות הבניה למגורים” כמוהו יש מדד תשומות הבניה למסחר ומשרדים, חקלאות, סלילה וגישור ועוד סוגים.
  • ניתן להתעדכן במדד מדי חודש באתר הלמ”ס, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וכן באתרי אינטרנט העוסקים בבניה, ייעוץ משכנתאות ואתרי אינטרנט של הבנקים השונים.
רוצה להיכנס לתחום הנדל''ן כמשקיע או יזם?
בדיקת זכויות לנכס, ניתוח כדאיות של עסקה, השקעות נדל''ן מומלצות בארץ ובחו''ל ועוד המון שירותים נוספים. השאר פרטים עכשיו לתאם פגישת יעוץ עם אורי

מאמרים אחרונים:

איך להפוך למיליונר

למה הרשת מוצפת במדריכים של איך להפוך למיליונר? הציבור הישראלי ברובו מתקשה לסגור את החודש, אז למה יש כל כך הרבה מדריכים שמסבירים איך להפוך

קרא עוד »